Jeśli poszukujesz domu w Skawinie, położonego w pobliżu granic Krakowa zapoznaj się z tą ofertą.
Nieruchomość może również być z powodzeniem przeznaczona pod wynajem oddzielnych 3-4 mieszkań.

Najważniejsze atuty:

Doskonała lokalizacja Nieruchomość położona jest przy ul. Wiklinowej w Skawinie, 800 m od granicy Krakowa. Dojazd do centrum Krakowa zajmuje ok. 20-25min. Lokalizacja zapewnia również szybki dojazd do Zakopianki, do obwodnicy Krakowa (Katowice- Rzeszów), do lotniska w Balicach, kolej podmiejska w odległości 3 km, w pobliżu Błonia Skawińskie.

Dom otacza zadbany ogród z bujną zielenią. Dom położony jest na ogrodzonej działce o powierzchni 779 m2.
Nieruchomość posiada taras otoczony zielenią usytuowany od strony południowej, .

Układ pomieszczeń i konstrukcja dają możliwość przebudowy wnętrza i aranżacji dla jednej rodziny.
Na parterze znajduje się również garaż 1 stanowiskowy oraz pomieszczenie gospodarcze. Mała piwnica.
Ogrzewanie własne, piecem gazowym. Dom podłączony jest do miejskiej sieci wodnej i kanalizacyjnej.
Ściany z cegły i pustaka.

W przypadku zakupu inwestycyjnego możliwy przychód ok 11.000 pln miesięcznie.

Nieruchomość składa się z:
- 1 mieszkanie na parterze pow. użyt. 72,50 m2- pokój, kuchnia, łazienka, wc, przedpokój, taras, garaż, kotłownia, schowek

- 2 mieszkanie na 1 piętrze pow. użyt. 72,50 m2 - salon, 2 sypialnie, kuchnia, łazienka, wc, przedpokój, 2 balkony

- 3 mieszkanie na 2 piętrze pow. użyt. 52,2 m2 - salon, 2 sypialnie, kuchnia, łazienka, wc, przedpokój, 1 balkon

- Poddasze do zagospodarowania na 4 niezależne mieszkanie, pow. użyt. 39,34 m2

Wysokość kondygnacji parteru 2,24 m2, pierwszego i drugiego pietra 2,5m., poddasze 4,2 m2.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego
Teren nieruchomości objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Skawina w jego granicach administracyjnych (uchwała nr XIIN/456/13)
- obszar MN - Podstawowym przeznaczeniem terenów MN jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna: wolnostojąca, bliźniacza i szeregowa, z możliwością wydzielenia w budynku mieszkalnym lokalu na cele usługowe,
- minimalny wskaźnik terenu biologicznie czynnego; 20%
- maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy; 60%
- wysokość zabudowy nie może przekraczać:
a) 12m dla budynków mieszkaniowych i usługowych,
b) 8 m dla budynków gospodarczych,
c) 6m dla budynków garażowych;

Budynek:
Dom zbudowany w 1991 roku w dobrym stanie technicznym.
Podzielony jest obecnie na 3 odrębne mieszkania z wewnętrzną klatką schodową.
Powierzchnia całkowita 260 m2.

Lokalizacja:
W pobliżu nieruchomości znajdują się Błonia Skawińskie, liczne tereny zielone. Sklep Lidl w odległości 2,3km, przedszkole 2,8km, Szkoła podstawowa w odległości 350 m.
Komunikacja autobusowa - linie 235,243 w odległości 4 minut od domu.

Zapraszam na prezentację.

If you are looking for a house in Skawina, located near the borders of Krakow, take a look at this offer. The property can also be successfully rented out as 3-4 separate apartments.

Key features:

Excellent location: The property is located on Wiklinowa Street in Skawina, 800 m from the border of Krakow. Travel to the center of Krakow takes about 20-25 minutes. The location also provides quick access to Zakopianka, the Krakow ring road (Katowice-Rzeszów), the airport in Balice, suburban railway 3 km away, and nearby Błonia Skawińskie.

The house is surrounded by a well-maintained garden with lush greenery. It is situated on a fenced plot of 779 m². The property has a terrace surrounded by greenery located on the south side.

The layout of the rooms and construction allows for interior remodeling and arrangement for one family. On the ground floor, there is also a one-car garage and a utility room. Small basement. Own heating with a gas furnace. The house is connected to the municipal water and sewage system. Brick and block walls.

In the case of an investment purchase, a possible income of around 11,000 PLN per month.

The property consists of:

Apartment 1 on the ground floor, usable area 72.50 m²: room, kitchen, bathroom, toilet, hallway, terrace, garage, boiler room, storage room.
Apartment 2 on the 1st floor, usable area 72.50 m²: living room, 2 bedrooms, kitchen, bathroom, toilet, hallway, 2 balconies.
Apartment 3 on the 2nd floor, usable area 52.2 m²: living room, 2 bedrooms, kitchen, bathroom, toilet, hallway, 1 balcony.
Attic to be developed into a 4th independent apartment, usable area 39.34 m².
Floor heights: ground floor 2.24 m, first and second floors 2.5 m, attic 4.2 m.

Local Spatial Development Plan:
The property area is covered by the Local Spatial Development Plan of the City of Skawina within its administrative boundaries (Resolution No. XIIN/456/13):
Area MN: The primary purpose of MN areas is single-family residential development: detached, semi-detached, and terraced, with the possibility of designating a service unit in the residential building.
Minimum biologically active area ratio: 20%
Maximum building area ratio: 60%
Building height cannot exceed:
a) 12 m for residential and service buildings,
b) 8 m for utility buildings,
c) 6 m for garage buildings.

Building:
The house was built in 1991 and is in good technical condition. It is currently divided into 3 separate apartments with an internal staircase. Total area: 260 m².

Location:
Nearby are Błonia Skawińskie, numerous green areas, Lidl store 2.3 km, kindergarten 2.8 km, primary school 350 m away. Bus lines 235, 243 are 4 minutes from the house.

I invite you for a viewing.