Gotowiec inwestycyjny w centrum Skawiny nieruchomość handlowo-usługowa z najemcami
Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna położona w centralnej części Skawiny przy ul. 29 Listopada 26A, zaledwie około 450 m od Rynku.
Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa o powierzchni 529 m², zabudowana kompleksem budynków o łącznej powierzchni użytkowej około 402,5 m².
Nieruchomość ma charakter handlowo-usługowo-mieszkalny i już obecnie wykorzystywana jest komercyjnie. Na dzień sporządzenia operatu obiekt użytkowany był przez 3 najemców, a część mieszkalna była wykorzystywana przez właściciela.
To propozycja przede wszystkim dla inwestora, który szuka nieruchomości generującej przychód z najmu, a jednocześnie chce posiadać nieruchomość zlokalizowaną w centrum miasta.
Co dokładnie kupujesz?
Nieruchomość składa się z:
1. Budynku frontowego około 227,5 m²
Budynek w zabudowie bliźniaczej, o trzech kondygnacjach, z częścią handlową na parterze oraz powierzchniami użytkowymi na wyższych kondygnacjach.
W części frontowej funkcjonują lokale handlowe, w tym m.in. sklep rowerowy.
2. Tylnej zabudowy usługowej około 175 m²
Jednokondygnacyjny budynek handlowo-usługowy wykorzystywany jako sklep, z dostępem do niewielkiego podwórka.
Łącznie daje to około 402,5 m² powierzchni użytkowej na działce o powierzchni 529 m².
Dochód z nieruchomości
Operat szacunkowy został wykonany w podejściu dochodowym, ponieważ nieruchomość posiada charakter komercyjny i generuje dochód z czynszów.
Do kalkulacji przyjęto następujące stawki rynkowe:- powierzchnia mieszkalna 50 zł/m²
- powierzchnia handlowo-usługowa w budynku frontowym 55 zł/m²
- tylna powierzchnia handlowo-usługowa 25 zł/m²

Przy takich założeniach operat wskazuje potencjalny przychód brutto na poziomie 198 600 zł rocznie, czyli około: 16 550 zł miesięcznie
Po uwzględnieniu założonego poziomu pustostanów i zaległości czynszowych oraz kosztów operacyjnych rzeczoznawca określił
dochód operacyjny netto na 167 002,50 zł rocznie.
Rentowność
Na podstawie przyjętej wartości rynkowej 2 144 000 zł:
Przychód brutto: 198 600 zł/rok
Dochód netto: 167 002,50 zł/rok
Stopa kapitalizacji netto: 7,79%

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się przy ul. 29 Listopada, w centralnej części Skawiny, około 450 m od Rynku.
W bezpośrednim otoczeniu znajdują się m.in. szkoły, punkty handlowo-usługowe, stacja paliw, obiekty sportowe oraz poczta. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej ul. 29 Listopada.
Takie położenie daje możliwość prowadzenia działalności handlowej i usługowej skierowanej zarówno do mieszkańców Skawiny, jak i klientów korzystających z centralnej części miasta.

Możliwości dla inwestora
Nieruchomość może być interesująca dla inwestora szukającego:- gotowego obiektu z funkcjonującymi najemcami,
- nieruchomości generującej bieżący przychód,
- obiektu handlowo-usługowego w centrum miasta,
- nieruchomości z możliwością dalszego wykorzystania komercyjnego,
- inwestycji, którą można dalej optymalizować poprzez zarządzanie najmem i powierzchnią.

Dodatkowym atutem jest przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie A13MU, czyli tereny zabudowy mieszkaniowej i usług.
Stan prawny
Nieruchomość stanowi prawo własności działek o łącznej powierzchni 529 m². Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta .
Operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego wskazuje wartość rynkową nieruchomości na poziomie:
2 144 000 zł
według stanu i cen na dzień 15 maja 2026 r

Najważniejsze liczby
529 m² powierzchnia działki
402,5 m² powierzchnia użytkowa budynków
3 najemców
16 550 zł/mies. potencjalny przychód brutto wg założeń operatu
198 600 zł/rok potencjalny przychód brutto
167 002,50 zł/rok dochód operacyjny netto wg operatu
7,79% stopa kapitalizacji netto
2 144 000 zł wartość rynkowa wg operatu
450 m odległość od Rynku w Skawinie

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )